Seguimiento — páginas nuevas del portal

import DecisionStatus from ‘../../../components/DecisionStatus.astro’;

Qué es esta página

Este es el registro de seguimiento de las páginas que se van incorporando o reformulando en el portal.

Está pensada para un tercero sin contexto previo: aquí se entera de qué páginas nuevas existen, qué documenta cada una y dónde ver su contenido. Es dinámica: se actualiza cada vez que se crea o se ajusta una página, para que quien la siga pueda ver en un solo sitio todo lo nuevo.

Para cada página nueva se indica: qué es, qué documenta y dónde verla (enlace).
Si una página existente se reformula de forma relevante, también se anota aquí.
La página incluye además una guía de lectura de las novedades del lote (ver más abajo): un recorrido recomendado solo de las páginas nuevas o reformuladas, por dónde empezar y por dónde terminar, y un glosario mínimo de términos.

La página se mantiene al día: al terminar un lote de trabajo, se añaden sus entradas y se actualiza lastUpdated.

Índice de páginas nuevas

Páginas del módulo Pasaporte de Confianza (`/02-pasaporte-confianza/`)

Página	Qué documenta	Dónde verla
Funnel de verificación — financiado por la plataforma (hipótesis)	El funnel de verificación del inquilino: las 4 fases (F0 registro, F1 identidad, F2 compromiso documental, F3 solvencia real), por qué se verifican en ese orden, cuánto cuesta cada una (F3 es la única con terceros de pago ~4–5 €) y el principio de que el pasaporte nunca se queda “huérfano” (F3 no se salta). En esta hipótesis la plataforma adelanta el coste y lo recupera con los propietarios (B2B).	funnel-de-verificacion/
Funnel de verificación — financiado por el inquilino (hipótesis)	Funnel alternativo en estudio: el inquilino puede activar su pasaporte al 100 % pagando PSD2 + morosidad (~4–5 €) cuando recibe solicitudes de interés reales; el propietario no paga por las solicitudes de interés, solo por la solicitud de contacto real (19 €/cupo). No sustituye el otro funnel. Fases propias P1–P4. Con la activación, el pasaporte queda válido y activo al 100 % durante el periodo de vigencia establecido (12 meses); en ningún modelo se cobra al inquilino por la base del pasaporte: solo paga la verificación de solvencia. La plataforma nunca paga en verificar en este funnel.	funnel-paralelo-b2c/
Verificación de ingresos vía PSD2	La lectura de la cuenta bancaria con consentimiento del titular (Directiva de Servicios de Pago 2), la fuente objetiva de ingresos del F3 de solvencia, con proveedor (Wealthreader), base legal y coste.	verificacion-de-ingresos-psd2/
Consulta de morosidad	La consulta de ficheros de solvencia (tipo ASNEF-Equifax) bajo LOPDGDD; la otra fuente de solvencia del F3.	consulta-de-morosidad/

Páginas de Gobierno del proyecto (`/90-gobierno-del-proyecto/`)

Página	Qué documenta	Dónde verla
Roadmap del MVP	El plan de desarrollo del MVP: fases, estimaciones en horas y control de presupuesto (financiado por el socio).	roadmap-del-mvp/

Páginas reformuladas (cambio relevante de contenido)

No solo se añaden páginas: también hay fichas existentes que se han reescrito o ampliado de forma relevante. Estas se anotan igual, con su estado antes/después resumido.

Página	Qué cambió	Dónde verla
Hipótesis de monetización	v0.2: modelo B2B + B2C (la Renta Garantizada queda fuera de la plataforma en esta fase), tabla de costes por fase del funnel con enlaces a las fichas (F0–F3). El inquilino es gratis siempre; la verificación la financia el lado propietario. Se eliminó la jerga «pool» y ahora se explica como «conjunto de pasaportes verificados» (la plataforma paga su verificación por adelantado y la recupera en agregado con lo que pagan los propietarios).	hipotesis-de-monetizacion/
Acuerdo económico y de socios	v0.1: cómo se financia el MVP — el socio inmobiliario paga 30 000 € a 30 €/h (precio cerrado, inamovible) por hitos; la IP es cotitularidad 50/50 desde el inicio sin esperar a la sociedad; la startup se constituye más adelante (ventana de ayudas) y el reparto se protege con vesting 3–4 años y consentimiento mutuo para explotar la IP.	acuerdo-economico-y-de-socios/
Historial de decisiones	Nueva decisión registrada: estructura sin sociedad previa — no constituir la startup antes del desarrollo, pagos directos a la tecnológica y cotitularidad de la IP por contrato.	historial-de-decisiones/
Decisiones pendientes	Actualización: la monetización pasa a primera versión beta (doble lado) y queda registrada en historial.	decisiones-pendientes/

Nota de trazabilidad: en el lote hubo además una corrección de 53 enlaces internos en ~20 fichas (rutas relativas mal calculadas). Es mantenimiento transversal, no cambio de contenido; por eso no ocupa filas propias aquí, pero queda constancia en la verificación de la build.

Guía de lectura de las novedades del lote

Esta guía cubre solo las páginas nuevas o reformuladas de este lote de trabajo. Está pensada para quien ya conoce el portal y quiere entender qué ha cambiado y en qué orden leerlo. Hay dos recorridos según el aspecto de las novedades que quieras revisar primero: el modelo de negocio (cambios en monetización, financiación y acuerdos) o la mecánica de verificación (los dos funnels nuevos y sus fuentes de solvencia).

Recorrido A — Modelo de negocio (el porqué)

Lee en este orden las páginas nuevas o reformuladas del lote:

Modelo de monetización y unit economics (reformulada a v0.2) — qué es el producto, quién paga (B2B propietarios, inquilino gratis siempre) y cómo se cubren los costes del funnel. → hipotesis-de-monetizacion/
Funnel de verificación — financiado por la plataforma (hipótesis) (nueva) — cómo se produce la confianza que el modelo vende: las 4 fases y sus costes. → funnel-de-verificacion/
Funnel de verificación — financiado por el inquilino (hipótesis) (nueva) — el funnel alternativo en estudio: el inquilino paga directamente su activación al 100 %. → funnel-paralelo-b2c/
Roadmap del MVP (nueva) — cómo se construye esto, en qué orden y con cuánto presupuesto. → roadmap-del-mvp/
Acuerdo económico y de socios (reformulada a v0.1) — financiación del MVP, cotitularidad de la IP y estructura sin sociedad previa. → acuerdo-economico-y-de-socios/
Decisiones pendientes (actualizada) — qué hay abierto y por decidir. Aquí termina el recorrido A. → decisiones-pendientes/

Recorrido B — Mecánica de verificación (el cómo)

Funnel de verificación — financiado por la plataforma (hipótesis) (nueva) — las 4 fases del embudo como mapa general. → funnel-de-verificacion/
Verificación de ingresos vía PSD2 (nueva) — la fuente objetiva de solvencia. → verificacion-de-ingresos-psd2/
Consulta de morosidad (nueva) — el fichero de solvencia tipo ASNEF. → consulta-de-morosidad/
Funnel de verificación — financiado por el inquilino (hipótesis) (nueva) — el funnel alternativo con fases P1–P4 y pago directo del inquilino. Aquí termina el recorrido B. → funnel-paralelo-b2c/

Glosario mínimo (para no perderte)

Término	Qué significa
Pasaporte de Confianza	El perfil verificado del inquilino: identidad + compromiso + solvencia.
F0–F3	Las cuatro fases de verificación: registro, identidad, compromiso documental (contrato + nóminas), solvencia real (banco + morosidad).
B2B / B2C	Modelo de dos lados: la plataforma cobra a propietarios y empresas (B2B); para inquilinos (B2C) es gratis, salvo en el funnel financiado por el inquilino el pago de su propia activación.
Verificación al 100 %	Pasaporte con las tres credenciales completas (identidad + compromiso + solvencia).
Solicitud de interés	Aviso del propietario a un inquilino no validado al 100 %; gratuita y sin contacto.
Solicitud de contacto real	El servicio de pago del propietario (19 €/cupo) que abre el contacto sobre un pasaporte al 100 %.
PSD2	Lectura de la cuenta bancaria con consentimiento del titular; fuente objetiva de ingresos.
Morosidad (ASNEF-Equifax)	Consulta del fichero de solvencia del inquilino.
Vigencia (12 meses)	Periodo en el que un pasaporte activado al 100 % sigue válido sin pago adicional.
Conjunto de pasaportes verificados	Antes «pool»: todos los perfiles que la plataforma verificó por adelantado y recupera en agregado con lo que pagan los propietarios.
Renta Garantizada	Servicio externo del socio (fuera de la plataforma) en esta fase.

Cómo crear el seguimiento del siguiente lote

Esta página (revision-lote-1.md) es el registro cerrado del primer lote de trabajo. Cuando llegue el siguiente lote, no se añaden filas aquí: se crea una página nueva (revision-lote-2.md) con su propio índice, guía de lectura y glosario.

Para crear la página del siguiente lote:

Duplicar esta página como plantilla y renombrarla (revision-lote-2.md, revision-lote-3.md…).
Vaciar las tablas de páginas nuevas y reformuladas, y rellenarlas solo con las entradas del nuevo lote.
Reescribir la guía de lectura para que cubra solo las novedades de ese lote.
Actualizar el glosario si aparecen términos nuevos.
Poner lastUpdated a la fecha de cierre del lote.
Añadir la nueva página al sidebar de Starlight en astro.config.mjs.

Así cada lote tiene su propio registro autocontenido, y quien llegue nuevo puede leerlos en orden cronológico sin que una misma página crezca indefinidamente.

Páginas relacionadas

Pasaporte de Confianza — módulo completo al que pertenecen las páginas nuevas del funnel, PSD y morosidad.
Modelo de monetización y unit economics — modelo B2B que financia la verificación (contexto económico de las páginas nuevas).
Roadmap del MVP — dónde encaja esto en el plan de desarrollo.