Acuerdo económico y de socios

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Punto de partida

El holding está formado por dos empresas con un reparto 50/50 en la startup Inquilino Seguro: la empresa tecnológica (opera el portal) y el socio inmobiliario (Renta Garantizada y gestión). Este acuerdo define cómo se financia el desarrollo del MVP sin que ninguna de las dos partes asuma el coste en solitario ni lo considere un regalo.

Principio: ambas partes ponen algo en juego

El socio inmobiliario financia el coste del MVP completo, porque invertir dinero real es lo que garantiza su implicación en el proyecto: si el proyecto no funciona, el socio pierde esa inversión. La startup tecnológica no asume el coste de construcción y no arriesga horas no remuneradas, porque la construcción se paga a coste.

Este reparto crea skin in the game por ambas partes: la tecnológica aporta trabajo remunerado a coste, descuento de tarifa e IP; el socio aporta capital y canal. Ambos tienen incentivo real para que el proyecto funcione.

Qué aporta cada socio

Aportación	Quién	Naturaleza
Desarrollo del MVP completo	Empresa tecnológica	Trabajo a coste (30 €/h)
Financiación del MVP completo	Socio inmobiliario	Cash real pagado directamente a la tecnológica por hitos
Descuento sobre tarifa de mercado	Empresa tecnológica	Aportación económica implícita al proyecto
IP del software, producto y mantenimiento inicial	Empresa tecnológica	Compromiso continuo
Cotitularidad de la IP (50/50)	Ambas partes	Acuerdo de cotitularidad desde el día uno, sin sociedad
Canal: viviendas, captación, Renta Garantizada	Socio inmobiliario	Compromiso continuo

El descuento de tarifa justifica el reparto

La tecnológica no cobra a tarifa de mercado: el precio de 30 €/h está por debajo del valor que estos perfiles tendrían en el mercado. Ese descuento es una aportación económica real al proyecto, equivalente en espíritu al capital del socio.

El 50/50 se mantiene porque:

El socio aporta el capital del desarrollo.
La tecnológica aporta el descuento de tarifa + la IP del software + el producto + el mantenimiento inicial.
El socio aporta el canal de distribución (viviendas, captación, Renta Garantizada).

Acuerdo cerrado: MVP completo

El MVP completo se cierra por un precio cerrado de 30 000 €, a 30 €/h, asumido por el socio inmobiliario. A 30 €/h equivaldría a 1 000 horas de desarrollo; el roadmap estima ~1 050 h, y la diferencia se absorbe dentro del precio cerrado (ver Control de presupuesto del MVP completo).

Concepto	Valor
Alcance	MVP completo (portal + Pasaporte de Confianza + scoring + buscador + solicitudes + pagos B2B/B2C + backoffice, verificación e integración RG)
Precio cerrado	30 000 €
Tarifa hora	30 €/h
Horas equivalentes	~1 000–1 100 h (estimación; el precio no varía con las horas reales)
Financiación	Socio inmobiliario (pago directo por hitos)

Por qué no se constituye la sociedad todavía

La startup Inquilino Seguro se constituye después del desarrollo, no antes:

No aporta nada antes del MVP. Una sociedad sin producto ni actividad validada solo consume tiempo y costes de administración.
Conserva la ventana de ayudas. Las ayudas a empresas de nueva creación de base tecnológica exigen la sociedad ya constituida para solicitarlas. Constituir después de validar el MVP deja la solicitud en el momento más defendible y alinea los gastos del proyecto con la ventana de la ayuda.
La IP no necesita a la sociedad para ser compartida. La cotitularidad por contrato (punto 3) protege a ambas partes desde el día uno sin constituir nada.

Cuando se constituya: la IP se aporta como capital no dinerario (valorada por el coste pagado + descuento de tarifa) y se solicitan las ayudas aplicables.

Términos del acuerdo

Precio cerrado a 30 000 € con alcance fijo. El MVP completo se factura por un precio cerrado de 30 000 € (30 €/h; ~1 000–1 100 h estimadas en el roadmap), no por hora abierta. El alcance queda delimitado: las páginas del portal ya lo definen (pasaporte, scoring, buscador, solicitudes, pagos B2B/B2C, backoffice, verificación e integración RG). El mantenimiento y las features post-lanzamiento quedan fuera de ese precio y se facturan aparte. El precio es inamovible: si la ejecución real supera las horas estimadas, la desviación se registra como constancia (para la valoración futura de la IP y de la aportación), pero no incrementa el precio. Este criterio aplica a cualquier ajuste posterior del alcance o las estimaciones del MVP completo.
Milestones de pago, no pago único. El socio no desembolsa los 30 000 € de golpe; la tecnológica no trabaja sin cobrar. Pago mensual o por hitos verificables (ej.: 30 % arranque, 40 % MVP funcional, 30 % lanzamiento). Si el socio incumple un milestone, la tecnológica puede detener el trabajo.
Cotitularidad de la IP por contrato (sin esperar a la sociedad). Ambas partes comparten la propiedad de la plataforma desde el inicio (50/50) mediante un acuerdo de cotitularidad de la propiedad intelectual, sin necesidad de constituir la startup. Ese contrato fija los porcentajes, la explotación y el compromiso de aportar la IP a la sociedad cuando se constituya. Así la IP es de las dos partes desde el día uno, con independencia de cuándo nazca la sociedad.
Pago directo al socio tecnológico. Mientras no exista sociedad, los pagos del MVP se hacen directamente a la empresa tecnológica, por factura y por hitos (los 30 000 € del precio cerrado). No hay intermediación de la startup ni aportaciones de capital social todavía. La constitución de la sociedad se pospone hasta que el proyecto esté validado.
Cuándo se constituye la sociedad. La startup Inquilino Seguro no se constituye antes del desarrollo: montarla sin producto validado pierde tiempo y compromete la ventana de ayudas a empresas de nueva creación de base tecnológica. El plan es constituir la sociedad cuando el MVP esté desarrollado y validado, y entonces aportar la IP como capital no dinerario (valorada por el coste pagado + descuento) y solicitar las ayudas aplicables.
Vesting para ambos socios. El compromiso se consolida en 3–4 años para las dos partes: la tecnológica por su trabajo continuo y el socio por su capital y canal. Protege a ambos frente al desenganche posterior.
Protección de la IP. Hasta el pago completo, la explotación de la plataforma requiere el acuerdo de ambas partes (cotitularidad con consentimiento mutuo). Si el socio incumple un milestone, la tecnológica puede detener el trabajo sin que la plataforma pueda explotarse en su contra.

Qué cubre y qué no cubre el acuerdo

Cubre: la construcción fundacional del MVP, el compromiso de hacerlo funcionar y la financiación de esa construcción.

No cubre (se factura aparte cuando la startup tenga caja): mantenimiento continuo post-lanzamiento, evolución de producto y features nuevas.

Riesgos y mitigación

Riesgo del socio: paga el desarrollo y el proyecto no despega. Mitigación: milestones verificables, MVP delimitado y gestión ágil.
Riesgo de la tecnológica: el socio deja de pagar un milestone. Mitigación: cotitularidad con consentimiento mutuo para explotar la IP y pago inicial que cubra al menos un mes.
Desenganche posterior: cualquiera de las dos partes deja de aportar. Mitigación: vesting simétrico.

Páginas relacionadas

Inquilino Seguro (startup) — la empresa tecnológica del holding.
Empresa inmobiliaria (socio) — el socio que presta Renta Garantizada.
Responsabilidades del holding — qué asume el conjunto.
Modelo de monetización — cómo genera ingresos la plataforma (contexto del valor futuro del reparto).