Historial de decisiones

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Sobre este historial

Esta página refleja el historial de decisiones del documento maestro v0.3 y de las rondas de decisiones validadas del Pasaporte de Confianza. Las entradas siguientes son las decisiones formalmente registradas hasta la fecha.

Versión 0.3

Carácter opcional de la Renta Garantizada

Decisión. Se mantiene la Renta Garantizada como una elección opcional para el propietario.
Implicación. La propuesta se presenta como opción, no como requisito. El propietario conserva la libertad de gestionar por su cuenta.

Conversión como objetivo estratégico

Decisión. Se establece que la conversión hacia la Renta Garantizada es uno de los objetivos centrales del modelo de negocio del holding.
Implicación. El holding diseña sus procesos para maximizar de manera transparente la conversión hacia la gestión, sin convertir la oferta en una condición obligatoria.

Cuota mensual como cifra de trabajo

Decisión. Se incorpora una cuota mensual fija como fuente de ingreso recurrente asociada a la gestión de la vivienda.
Implicación. La cifra concreta no es definitiva. Aparece como referencia operativa del documento maestro y se publica únicamente en las páginas que la requieren para describir el servicio. El precio definitivo sigue pendiente de definición.

Inquilino Seguro como canal de captación

Decisión. Inquilino Seguro pasa a definirse también como canal de captación indirecta de propiedades para la inmobiliaria.
Implicación. Cada conexión generada por el portal representa una oportunidad de conversión a gestión, no solo una operación de búsqueda.

Continuidad del negocio dentro del holding

Decisión. Se ajustan los flujos y la propuesta de valor para reflejar la continuidad del negocio dentro del holding.
Implicación. Las dos empresas (Inquilino Seguro y socio inmobiliario) operan como un único ecosistema en la experiencia del propietario y del inquilino, manteniendo sus responsabilidades separadas.

Ronda v0.1 de decisiones del Pasaporte de Confianza

Fecha. 3 de agosto de 2026.
Fuente. pasaporte_confianza_decisiones_validadas_v0.1 (24 secciones de decisiones validadas).
Decisión. Primera ronda de decisiones validadas sobre el Pasaporte de Confianza: creación automática al registrarse, requisitos mínimos para el buscador, significado de pasaporte verificado, presentación de la capacidad económica, anonimización en el buscador, protección de documentos originales, historial y referencias opcionales, candidaturas conjuntas, avalistas excluidos en primera versión, compartición externa mediante enlace temporal, consulta exclusivamente online, uso con viviendas externas, historial de consultas y permisos y revocación de accesos.
Implicación. Las páginas del área del Pasaporte de Confianza reflejan la fuente en su frontmatter y pasan a estado validated internally. Solo quedan abiertos los pendientes de validación listados en Decisiones pendientes.

Validación del sistema de scoring y ordenación

Fecha. 3 de agosto de 2026.
Fuente. scoring-validacion-v0.2.
Decisión. El sistema de scoring y ordenación queda validado a nivel conceptual: dos indicadores separados (Compatibilidad con la vivienda y Nivel del Pasaporte de Confianza), buscador en tres fases, criterios obligatorios/preferentes/informativos, neutralidad de los perfiles sin historial, ordenación predeterminada por mayor compatibilidad, rotación entre equivalentes, independencia entre pago y scoring y candidaturas conjuntas sin media de scores.
Implicación. La decisión conceptual queda cerrada; solo quedan pendientes los aspectos técnicos de la fórmula (ver Decisiones pendientes).

Validación del modelo de visibilidad en dos niveles

Fecha. 4 de agosto de 2026.
Decisión. El portal privado separa los perfiles compatibles en dos superficies: “Recomendados para esta vivienda”, para perfiles con el servicio activo y disponibles para recibir solicitudes, y “También podrían encajar”, para perfiles no activados que cumplen los mínimos y han autorizado expresamente su visibilidad anonimizada. En esta segunda superficie el propietario puede mostrar interés, pero no contactar directamente.
Implicación. El inquilino recibe información básica real de la vivienda y debe activar el servicio para responder, consultar detalles completos o conversar. El pago cambia la elegibilidad operativa, pero nunca la compatibilidad, el nivel del Pasaporte ni la posición entre candidatos activos. Permanecen pendientes la duración y monetización de la activación, los límites y frecuencia de las notificaciones, los criterios concretos de frescura y caducidad y los mecanismos técnicos.

Validación del modelo de monetización (beta v0.1)

Fecha. 4 de agosto de 2026.
Fuente. monetizacion-beta-v0.1 (análisis de mercado España 2025-2026 + decisiones de producto).
Decisión. La plataforma se monetiza únicamente por los dos lados del portal: B2B (propietarios) y B2C (inquilinos). La Renta Garantizada queda como servicio externo del socio inmobiliario, no gestionada ni cobrada en la plataforma en esta fase. El principio rector es que la plataforma vende confianza: el B2C paga por construir y mantener un Pasaporte de Confianza que le posiciona; el B2B paga por acceder a inquilinos confiables que paguen todos los meses.
Neutralidad. El pago compra la verificación, nunca la posición directa: la posición es consecuencia de la calidad del Pasaporte, no de pagar por subir en el ranking. El pago cambia la elegibilidad operativa, pero nunca la compatibilidad, el nivel del Pasaporte ni la posición entre candidatos activos.
Precios base de trabajo. B2C: verificación 39 € (pago único) + vigencia/renovación 15 € (sugerida 12 meses). B2B: particular 19 €/solicitud o 39 €/mes con 5 solicitudes; profesional 99 €/mes ilimitado o 990 €/año.
Implicación. Las cifras son deliberadamente bajas como estrategia de captación de un marketplace de dos lados: primero se construye la oferta de perfiles verificados (B2C), y los precios se ajustan con las analíticas del piloto. El valor capturado es una fracción mínima del valor total entregado (riesgo mitigado + comodidad del proceso). La página Modelo de monetización pasa a validated internally como beta v0.1.

Acuerdo económico y de socios (50/50)

Fecha. 4 de agosto de 2026.
Fuente. acuerdo-economico-socios-v0.1 (análisis de financiación del desarrollo).
Decisión. El holding reparte la startup Inquilino Seguro 50/50 entre la empresa tecnológica y el socio inmobiliario. El MVP completo se cierra por un precio cerrado de 30 000 € (30 €/h, 1 000 h equivalentes) que financia el socio inmobiliario como capital fundacional; la empresa tecnológica construye a 30 €/h y no asume el coste de construcción ni arriesga horas no remuneradas.

Decisión de estructura sin sociedad previa. La startup no se constituye antes del desarrollo: constituirla sin producto validado pierde tiempo y compromete la ventana de ayudas a empresas de nueva creación de base tecnológica (exigen sociedad constituida para solicitarlas). Los pagos del MVP se realizan directamente a la empresa tecnológica por factura y por hitos (30 000 €). La IP es cotitularidad de ambas partes (50/50) desde el inicio mediante un acuerdo de cotitularidad de la propiedad intelectual, sin necesidad de sociedad. La sociedad se constituirá cuando el MVP esté validado, aportando la IP como capital no dinerario (valorada por coste pagado + descuento) y solicitando las ayudas aplicables.
Principio. Ambas partes ponen algo en juego (skin in the game): el socio invierte capital real y la tecnológica aporta descuento de tarifa + IP + producto. Así el socio se compromete con el proyecto porque ha invertido dinero.
Términos. Precio cerrado a coste con alcance fijo; pagos por milestones (30/40/30); el dinero pasa por la startup; vesting simétrico de 3–4 años; retención de IP hasta pago completo.
Implicación. El 50/50 se justifica por el descuento de tarifa de la tecnológica (equivalente en espíritu al capital del socio). El mantenimiento y las features post-lanzamiento se facturan aparte. Detalle en Acuerdo económico y de socios.

Cómo se actualiza este historial

Cada vez que el documento maestro sube de versión, este historial añade una nueva sección. Las entradas reflejan decisiones (no detalles técnicos), con su implicación para el portal. La trazabilidad completa se mantiene en el repositorio del documento maestro.

Pendientes

Próxima versión. Su numeración y alcance están pendientes de definición.
Política de versionado. Cómo se documentan los cambios menores sin necesidad de nueva versión está pendiente de validación con el equipo responsable.